زندگی ماشینی
زندگی امروز ما ماشینی شده و همین امر تنبلی افراد را به دنبال داشته است. بدن انسان بر خلاف ماشين يا هر وسيله ديگر که بر اثرکار و فعاليت مستهلک مي‌گردد، با کار جان گرفته و توانايي بيش تري کسب مي نمايد. در زمان هاي گذشته، حرکت و تمرين هاي بدني بخشي از کار روزانه فرد به شمار مي رفت اما امروزه بر اثر پيش رفت تکنولوژي و ماشين بايد بيش تر از گذشته در جستجوي حرکت بود و هر فرد بايستي آن را در برنامه روزانه خود بگنجاند.
زندگی امروز ما ماشینی شده و همین امر تنبلی افراد را به دنبال داشته است. بدن انسان بر خلاف ماشين يا هر وسيله ديگر که بر اثرکار و فعاليت مستهلک مي‌گردد، با کار جان گرفته و توانايي بيش تري کسب مي نمايد. در زمان هاي گذشته، حرکت و تمرين هاي بدني بخشي از کار روزانه فرد به شمار مي رفت اما امروزه بر اثر پيش رفت تکنولوژي و ماشين بايد بيش تر از گذشته در جستجوي حرکت بود و هر فرد بايستي آن را در برنامه روزانه خود بگنجاند.
ورزش يکي از مفيدترين و سالم ترين سرگرمي هايي است که مي‌تواند اوقات فراغت جوانان و نوجوانان را پر کند. ورزش، کسالت و تنبلي را از انسان زدوده و به او نشاط و شادابي بخشيده، او را براي انجام کارها و وظايف فردي و اجتماعي آماده نموده و اخلاقش را بهبود مي‌بخشد.
امروزه يکي از مشکلات جامعه بشري مساله بيکاري و عوارض ناشي از آن است. بيکاري به ويژه براي نوجوانان و جوانان و به خصوص در ايام تعطيلات تابستاني مدارس و مراکز آموزشي بسيار خطرناک و مضر است و بايد با آن مبارزه شده يا به نحوي اوقات بيکاري را پر نمود که مفيد بوده و يا لااقل مضر نباشد. بسياري از انحرافات از قبيل اعتياد به مواد مخدر، دزدي و ايجاد مزاحمت، دعواها و درگيري هاي خياباني، انحرافات جنسي و . زاييده بيکاري و ولگردي است.
نتايج تحقيقات مختلف نشان داده است كه انجام انواع مختلف نرمش‌ها علاوه بر فوايد جسمي فراوان بر مقابله با مشكلات عصبي و رواني نيز آثار مفيدي دارد.
با توجه به اثرات مثبت ورزش بر سلامت و تندرستي انسان بايد به فرهنگ ورزشي بيشتر پرداخته شود. از طرف ديگر براي رسيدن به توسعه پايدار در هر جامعه‌اي علاوه بر برنامه‌ريزي، مديريت صحيح و استفاده از فن آوري مناسب و استفاده از منابع انساني كارآمد اهميت بسياري داد. جامعه‌اي كه نيروي انساني سالم و شادابي داشته باشد، اين امكان را خواهد داشت كه در جهت توسعه واقعي سريع‌تر گام بردارد. همچنين جامعه‌اي كه داراي افرادي توانمند و قدرتمند باشد، دشمنانش هوس تجاوز به آن جامعه را نخواهد داشت.
۳۰ هزار میلیارد ریال تامین مالی با اوراق اختیار فروش تبعی
معاون بازار بورس تهران اعلام کرد: ۳۰ هزار میلیارد ریال تامین مالی بنگاه‌های اقتصادی از طریق اوراق اختیار فروش تبعی پوشش داده شد.
به گزارش ایران اکونومیست؛ سید مهدی پارچینی درباره کارکرد های اختیار فروش تبعی در بورس اوراق بهادار تهران گفت: اوراق اختیارفروش تبعی به عنوان ابزار اطمینان بخشی مبتنی برسهام برای سرمایه گذاران از مرداد ۱۳۹۱ الی ۱۳۹۵ به عنوان حامی و تضمین کننده سهام کارکرد داشت.
همچنین وی به دو کارکرد این اوراق با عنوان فاز اول و دوم اشاره کرد و ادامه داد: اوراق اختیار فروش تبعی با دو کارکرد ابزار تامین مالی و یا اطمینان بخشی مورد معامله در بورس اوراق بهادار تهران مورد بهره برداری قرار گرفت که فاز اول "مبتنی بر سهام" طی سال ۱۳۹۵ الی ۹ ماهه ابتدای ۱۳۹۷ اجرا شد و فازدوم "مبتنی بر اوراق بهادار" از آذر ۱۳۹۷ تاکنون مورد استفاده قرار می گیرد.
ارزش تأمین مالی
از سویی دیگر، وی به میزان تامین مالی صورت گرفته از طریق انتشاراوراق اختیار فروش تبعی اشاره کرد و افزود: اولین تامین مالی توسط شرکت سرمایه گذاری نفت و گاز و پتروشیمی تامین «تاپیکو» از طریق سهام شرکت پتروشیمی جم درتاریخ ۱۵ آذر ماه ۹۵ به ارزش ۲۶۹۱ میلیارد ریال آغاز شد.
پارچینی خاطر نشان کرد: ارزش تامین مالی صورت گرفته در بازار اوراق اختیار فروش تبعی در سال ۱۳۹۶ به بیش از ۲۳۵۰ میلیارد تومان رسید که نسبت به سال ۱۳۹۵ با رشد قابل توجهی همراه بوده است. همچنین در ۹ ماهه اول سال جاری نیز، مبلغ ۲۶۴۵ میلیارد ریال از این محل تامین مالی شده است. البته در ۹ ماهه ابتدایی سال۱۳۹۷ با توجه به طی مراحل اصلاح دستورالعمل، انتشار اوراق اختیار فروش تبعی با محدودیت همراه بوده است.
بازنگری دستورالعمل ها
معاون بازار بورس تهران به دلایل اصلی بازنگری دستورالعمل اوراق اختیار فروش تبعی پرداخت و گفت: اولین مورد ریسک دارنده اوراق اختیار فروش تبعی بود یعنی فقط اوراق اختیار فروش تبعی درسود (ITM) قابل اعمال بود؛ به عبارتی دارنده موقعیت خرید امکان اعمال اوراق اختیارفروش تبعی را در وضعیت بی تفاوت (ATM) یا در زیان (OTM) نداشت و با ریسک کاهش قیمت سهام مواجه بود.
ریسک عدم اطمینان
همچنین ریسک صادرکننده اوراق اختیار فروش تبعی دلیل دیگر این بازنگری است. زیرا ریسک عدم اطمینان به بازگشت سهام واگذار شده و احتمال از دست دادن جایگاه مدیریتی عرضه کننده در دارایی پایه به دلیل احتمال عدم واگذاری اختیار خرید توسط سرمایه گذار وجود داشت.
اصلاح فرآیند اجرایی
وی فاز دوم اوراق اختیار فروش تبعی با کارکرد تامین مالی را آذر ۱۳۹۷عنوان کرد و افزود: پوشش ریسک تامین مالی از طریق انتشار اوراق اختیار معامله با اصلاح فرآیند اجرایی شامل معامله دارایی پایه توسط تامین مالی کننده و سرمایه گذار، انتشار اوراق اختیار فروش تبعی توسط تامین مالی کننده (Short Put Option) برای تامین اطمینان خاطر سرمایه گذار همزمان با فروش سهام، انتشار اوراق اختیار خرید تبعی به نام سرمایه گذار (Short Call Option) به صورت خودکار برای تامین اطمینان خاطر تامین مالی کننده در حفظ جایگاه مدیریتی در شرکت، همزمان با خرید سهام، امکان واگذاری دارایی پایه و اوراق اختیار معامله (انجام معاملات ثانویه) توسط سرمایه گذاران در هر زمان و به میزان اختیار فروش تبعی اعمال شده، اوراق اختیار خرید تبعی واگذار شده ملغی و بلااثر می شود.
تأمین مالی با نرخ رقابتی
پارچینی به نقاط قوت بازنگری در دستورالعمل اوراق اختیار فروش تبعی اشاره و تصریح کرد: فراهم شدن امکان استفاده از سایر اوراق بهادار پذیرفته شده در بورس به عنوان دارایی پایه اوراق اختیار فروش تبعی، امکان تامین مالی با نرخ رقابتی از طریق حذف دامنه نوسان در معاملات اوراق اختیار فروش تبعی و پوشش ریسک از دست دادن جایگاه مدیریتی عرضه کننده در دارایی پایه از طریق واگذاری اختیار خرید تبعی به عرضه کننده توسط سرمایه گذاران، و پوشش ریسک بلوکه شدن دارایی پایه سرمایه گذار تا تاریخ سررسید به واسطه امکان انجام معاملات ثانویه از نقاط قوت بازنگری در دستورالعمل اوراق اختیار فروش تبعی است.
اعمال اختیار فروش تبعی
معاون بازار بورس تهران فرآیند اعمال اوراق اختیار فروش تبعی در طرح تامین مالی را در دو حالت دانست و گفت: در حالت اول سرمایه گذار، اوراق اختیار فروش تبعی را در سررسید اعمال می‌نماید. به عبارتی سرمایه گذار دارایی پایه را به قیمت اعمال اختیار فروش تبعی به عرضه کننده واگذار می کند و وجه آن را دریافت می کند. همچنین فواید اختیار فروش تبعی اوراق اختیار خرید تبعی واگذار شده توسط سرمایه گذاران، به میزان اوراق اختیار فروش تبعی اعمال شده، در کد تامین مالی کننده ملغی و بلااثر می شود.
وی افزود: در حالت دوم سرمایه‌گذار اوراق اختیار فروش تبعی را در سررسید اعمال نمی‌کند. بنابراین اوراق اختیار فروش تبعی فاقد ارزش میشود. بنابراین دارایی پایه سرمایه گذار تا تاریخ سررسید اوراق اختیار خرید تبعی در وضعیت توثیق نگهداری می شود. در ضمن عرضه کننده اوراق اختیار فروش تبعی می تواند در سررسید اختیار خرید تبعی، دارایی پایه را از سرمایه‌گذار، به قیمت اعمال اختیار خرید تبعی، خریداری و وجه آن را پرداخت کند.
تسهیل دسترسی به بازار تامین مالی
پارچینی به پیشنهادات بورس تهران برای توسعه تامین مالی از طریق انتشار اوراق اختیار فروش تبعی اشاره کرد و افزود: تشویق تامین مالی کنندگان از طریق لحاظ شدن هزینه های تامین مالی دراین روش به عنوان هزینه مورد قبول مالیاتی صورت می گیرد. همچنین با توجه به ماهیت مشابه این طرح با اوراق بدهی؛ صندوق های سرمایه گذاری با درآمد ثابت تشویق به حضور بیشتر می شوند.
وی در پایان تسهیل دسترسی به بازار تامین مالی را از دیگر پیشنهادات بورس تهران بر شمرد و ادامه داد: تسهیل دسترسی به بازار تامین مالی از طریق رفع الزام کارگزاران به دریافت مجوز فعالیت در ابزارهای مشتقه برای حضور در این ابزار به دلیل عدم وجود الزامات مرتبط با محاسبه و نگهداری حساب وجه تضمین و ریسک نکول سرمایه گذاران مطرح شده است.
ملک در رهن ــ ملک رهنی و سند رهنی ــ حکم فروش مال مرهونه
امروزه به دلیل افزایش بی سابقه قیمت ها و هزینه ها برای هر امری از جمله راه اندازی فعالیت های تولیدی یا خدماتی یا خرید آپارتمان، اکثر مردم اقدام به اخذ وام از بانک ها می نمایند. بانک ها نیز جهت تضمین بازپرداخت مبلغ وام ناگزیر از اخذ تضمین از وام گیرنده می باشند. یکی از رایج ترین تضمینات خصوصا در مورد اخذ وام مسکن، سند ملکی است. بدین صورت که وام گیرنده با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ارائه سند مالکیت ملک خود یا ملک دیگری (با حضور مالک)، اقدام به تنظیم سند رهنی نموده و ملک خود را اصطلاحا وثیقه پرداخت اقساط وام خود قرار می دهد. در همین راستا مشکلات عدیده ای در زمینه خرید و فروش املاک رهنی و ملک در رهن در محاکم رواج یافته است. برای معامله ملک رهنی گاهی لازم است که فک رهن (آزاد شدن ملک از رهن) صورت گیرد و گاهی نیاز به این امر نیست. لذا همانگونه که مشاهده می کنید، معامله این نوع املاک از پیچیدگی های خاصی برخوردار است که توصیه می شود حتما با وکیل متخصص در امور ثبتی و ملکی مشورت نمایید.
مشاوره با تیم حقوقی دارالوکیل
تعریف عقد رهن
رهن به این معناست که کسی بابت دینی که به دیگری دارد، مالی را بعنوان وثیقه دین خود در اختیار وی قرار می دهد. قانون مدنی در ماده 771 عقد رهن را اینگونه تعریف می کند: “رهن عقدی است که به موجب آن مدیون، مالی را برای وثیقه به داین می دهد. رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می گویند.” با توجه به این تعریف وام دهنده (بانک) را مرتهن، وام گیرنده را راهن و مالی که وثیقه طلب قرار می گیرد را عین مرهونه می نامند.
سند رهنی چیست
در مطلب انواع سند ملکی به شرح سند رهنی پرداختیم. سند رهنی سندی است که توسط بانک یا موسسات مالی و اعتباری در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود. در واقع این سند فی ما بین بانک و وام گیرنده تنظیم می شود. باید توجه داشت که تنظیم سند رسمی به نفع بانک به معنای سلب مالکیت از راهن (وام گیرنده) نبوده و بانک صرفا یک حق تقدم در فروش نسبت به آن مال پیدا می کند. این سند از آنجا که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود یک سند رسمی محسوب می شود.
بیشتر بخوانید: سند ملکی و انواع آن و توصیه وکیل برای خرید ملک وکالتی
طرق فروش ملک رهنی
از آنجا که سند ملک در رهن بانک می باشد نمی توان بدون اجازه و اطلاع بانک اقدام به فروش ملک مزبور نمود. لذا برای فروش عین مرهونه از دو طریق می توان اقدام کرد:
۱-فروشنده قبل از انتقال سند اقدام به تسویه وام کرده و فک رهن نماید که در صورت عدم آزادسازی سند توسط بانک باید دعوای الزام به فک رهن را به طرفیت بانک اقامه نماید.
۲-از طریق انتقال تسهیلات بانک به خریدار ملک، بدین صورت که پس از انجام تشریفات انتقال سند بنام خریدار و تشریفات اداری در بانک ادامه بازپرداخت اقساط بر عهده خریدار خواهد بود. در غیر اینصورت باید مبایعه نامه ای بین طرفین تنظیم شده و انتقال سند بنام خریدار به بعد از اتمام اقساط بانک موکول شود که دردسر های خرید ملک قولنامه ای را خواهد داشت.
بیشتر بخوانید: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک رهنی و مراحل اقامه آن
ضمانت اجرای عدم پرداخت اقساط وام
سند ملک بعنوان وثیقه دین وام گیرنده در رهن بانک قرار می گیرد. حال چنانچه وام گیرنده یا منتقل الیه، از بازپرداخت اقساط استنکاف نمایند ملک مورد وثیقه (ملک در رهن) به درخواست نماینده حقوقی بانک و به نفع بانک توقیف می شود. چنانچه وام گیرنده همچنان بدهی خود را اداء ننماید اگر قیمت ملک از بدهی کمتر باشد که الباقی مبلغ همچنان بر ذمه وام گیرنده خواهد بود و طبق ضوابط و مقررات قانون اجرای احکام وصول خواهد شد و چنانچه بیش از مبلغ بدهی بود، ملک از طریق مزایده به فروش رسیده و پس از کسر بدهی بانک و سایر هزینه های اجرایی الباقی مبلغ به مالک مسترد می گردد.
حق اولویت برای استیفاء طلب مرتهن
در مواردی پیش می آید که راهن که سند خود را بعنوان وثیقه در رهن بانک قرار می دهد، بدهی خود را پرداخت نکرده و متقابلا بانک هم اقدام به فروش ملک در رهن می نماید. در این حین ممکن است راهن علاوه بر بانک به اشخاص یا نهادهای دیگری نیز مدیون باشد و فروش ملک تکافو کلیه بدهی های او را ننماید، در این موارد باید گفت که بانک بعنوان مرتهن نسبت به سایر طلبکاران دارای حق اولویت بوده لذا اقدام به فروش ملک می نماید و در وهله اول بانک طلب خود را استیفاء می نماید و چنانچه مازاد بر طلب وی مالی باقی ماند،الباقی متعلق به سایر طلبکاران بوده که آنها نیز بر اساس اولویت طلب خود را وصول خواهند کرد.
ویژگی های عقد رهن
- طبق قواعد عام مقرر در قانون مدنی، کلیه عقود یا لازم اند یا جایز. عقدلازم عقدی است که هیچیک از طرفین حق فسخ یکجانبه آن را نخواهند داشت. عقد جایز نیز عقدی است که هریک از طرفین هروقت بخواهد می تواند عقد را برهم بزند. اما بعضی عقود طبق قانون از استثنائات این امر محسوب شده و اصطلاحا از یک طرف لازم و از یک طرف جایز محسوب می شوند. عقد رهن جزو این عقود محسوب می شود، بدین معنا که عقد نسبت به راهن (وام گیرنده) لازم بوده و بهیچ عنوان نمی تواند یکجانبه عقد را فسخ کند اما نسبت به مرتهن (بانک) جایز است یعنی هر وقت بخواهد می تواند عقد را فسخ نموده و سند رهنی را به وام گیرنده مسترد دارد.
- عقد رهن قابل تبعیض و تجزیه نیست. ماده 783 در این خصوص اذعان دارد: “اگر راهن مقداری از دین را ادا کند حق ندارد مقداری از رهن را مطالبه نمایند و مرتهن میتواند تمام آن را تا تادیه کامل دین نگه دارد مگر اینکه بین راهن و مرتهن ترتیب دیگری مقرر شده باشد.” یعنی زمانی که سند در رهن بانک قرار می گیرد کل ملک در برابر دین تحت وثیقه در می آید و با پرداخت بخشی از بدهی نمیتوان درخواست استرداد بخشی از عین مرهونه را نمود مگر اینکه ترتیب دیگری بین طرفین مقرر گردد.
- ید مرتهن در عقد رهن نسبت به عین مرهونه امانی است نه ضمانی. بدین معنا که اگر مال در مدتی که در تصرف مرتهن است تلف شود و به کلی از بین برود، مرتهن هیچگونه مسئولیتی نسبت به آن ندارد مگر اینکه نسبت به آن تعدی و تفریط کرده باشد، یعنی در نگهداری آن مرتکب قصوری شده باشد.
آیا فروش مال در رهن جرم است؟
یکی از مهم ترین مباحث در مبحث املاک رهنی بحث فروش ملک در رهن توسط راهن است. اگر راهن مالی را که بابت وثیقه در رهن دیگری گذاشته بفروشد آیا مرتکب جرم شده و بانک علاوه بر اقدام حقوقی، می تواند تحت عنوان کیفری نیز راهن را مورد تعقیب قرار دهد؟
در مورد اینکه آیا فروش ملک در رهن جرم است یا خیر باید اظهار داشت قانونگذار به صراحت تکلیف را مشخص نکرده و بیان می دارد که واگذاری عین یا منافع مال غیر اعم از اینکه در قالب عقد بیع باشد یا صلح ، هبه یا اجاره جرم بوده و تحت عنوان فروش مال غیر قابل تعقیب است، اما در مورد انتقال مال رهنی تصریح ندارد، لذا با توجه به ماده 793 قانون مدنی که بیان می دارد: “راهن نمیتواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن.” و رای وحدت رویه شماره 620 صادره از هیئت عمومی دیوان عالی کشور و نیز نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه، باید گفت که اختلافات زیادی در رویه قضایی محاکم به وجود آمده و نتیجتا منجر به صدور آراء مختلفی گردیده است.
در این مورد باید ماجرا را در دو فرض بررسی کرد:
- فرض نخست این است که شخصی مالی را به دیگری انتقال می دهد سپس بعد از فروش سند آن را در رهن شخص ثالث مانند بانک قرار داده و اقدام به اخذ وام می نماید. در این مورد نظرات و فرضیه های مختلفی ابراز گردیده، عده ای بر این باورند که کلاهبرداری یا فروش مال غیر محقق نشده است. برخی آن را از مصادیق معاملات معارض دانسته و برخی دیگر آن را فاقد وصف جزایی می دانند.
در اینجا نظر دکتر میر محمد صادقی در کتاب جرایم علیه اموال و مالکیت صائب به نظر می رسد. طبق نظر ایشان اگر کسی مالی را که فروخته است در رهن شخص ثالثی قرار دهد و وام بگیرد، می توان گفت وی نسبت به شخص اخیرالذکر (مرتهن) مرتکب کلاهبرداری شده است. چراکه با فریب دادن وی نسبت به اینکه عین مرهونه متعلق به خودش می باشد، موفق به بردن مال او از طریق اخذ تسهیلات شده است. اما در این مورد نمی توان عنوان انتقال مال غیر را بر آن بار کرد.چرا که انعقاد عقد رهن موجب خروج مال از مالکیت راهن نشده و صرفا برای مرتهن حق عینی تبعی و به نوعی حق تقدم ایجاد می کند که می تواند در صورت عدم وصول بدهی خود اقدام به فروش مال رهنی کرده و طلب خود را از محل آن استیفاء نماید.
در این راستا ماده یک قانون راجع به انتقال مال غیر بیان می دارد: “کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحا عینا یا منفعتا بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند، کلاهبردار محسوب میشود”. لذا همانگونه که مشاهده می کنید رکن رکین جرم فروش مال غیر، این است که مال متعلق به غیر بوده و بدون مجوز قانونی به فروش رسد حال آنکه عین مرهونه مال غیر محسوب نشده تا عنوان کیفری فروش مال غیر بر آن بار شود. همچنین در رهن انتقال عین یا منافع نیز صورت نمی گیرد.
- فرض دوم آن است که مالی که قبلا در رهن بانک گذاشته شده را به فروش رساند یا انتقال دهد که در این مورد نیز اختلاف نظراتی از جمله شمول آن تحت عنوان کلاهبرداری یا عدم شمول وصف جزایی برای آن متصور است. در اینجا نیز باید به نظر دکتر میر محمد صادقی مراجعه کرد که بیان می دارد انتقال عین مرهونه توسط راهن به شخص ثالث، مشمول انتقال مال غیر نیست چرا که مال به راهن تعلق داشته و با رهن از مالکیت وی خارج نمی شود. اما شاید بتوان گفت نسبت به منتقل الیه، چنانچه جاهل به در رهن بودن مال باشد مشمول عنوان کلاهبرداری بوده و از این طریق قابل تعقیب باشد.
مزایای مراجعه به وکیل متخصص در امور ملکی و ثبتی
در دعاوی حقوقی و خاصتا مبحث معاملات ملکی اصولا اقامه دعوا از طریق حقوقی هم بسیار زمان بر بوده و هم هزینه های دادرسی و اجرایی آن به مراتب بیشتر از دعاوی کیفری است، لذا تشخیص اینکه در اینگونه دعاوی از طریق حقوقی اقدام شود یا کیفری بسیار حائز اهمیت بوده و شاید با تشخیص درست بتوان با صرف هزینه و زمان کمتر هرچه سریعتر به نتیجه مطلوب دست یافت. اینگونه موارد بسیار حائز اهمیت و در عین حال فنی بوده که جز از طریق مشورت با وکیل متخصص در امور ثبتی و ملکی نمی توانید تشخیص صحیح بدهید.
در جامعه حقوقی امروز بحث تخصصی کردن دعاوی امری است که مغفول مانده و هر وکیلی در هر حوزه خود را صاحب نظر دانسته و با قبول وکالت در آن حوزه چه بسا کار را خراب تر از وضع موجود نماید.
ما در مجموعه دارالوکیل با تکیه بر دانش و تخصص در هر حوزه، از وکیل متخصص در آن امر بهره جسته و سعی در ارائه بهترین و تخصصی ترین مشاوره و متعاقبا قبول دعاوی در آن حوزه داریم. تخصص گرایی در امور حقوقی شعار ماست .
جهت مشاوره با وکیل متخصص در امور ثبتی و ملکی با شماره های 05136038743 یا 09193460338 تماس گرفته و اقدام به رزرو وقت برای مشاوره حضوری یا تلفنی نمایید.
اقدامات خرد کننده خرد کردن اقدامات احتیاطی
رییس صندوق بین المللی پول از ورود اقتصاد جهانی به ر خبر داد. به گزارش ایسنا به نقل از رویترز، کریستالینا جیورجیوا با هشدار نسبت به پیامدهای اقتصادی ناشی از ویروس کرونا، گفت: کووید-۱۹ می تواند جهان را با ری بدتر از
بایدها و نبایدهای مراجعه به دندانپزشک در زمان همه‌گیری
این اقدامات احتیاطی باعث میشود که هم بیمار و هم دندانپزشک در امان باشند. اما با وجود بیماری کرونا ویروس، خطر حمل ویروس برای کارکنان دندانپزشکی و یا فرود آمدن روی سطوحی که کارمندان یا
روش ساخت باروت به صورت ایمن - ویرگول
بسیار احتمالی احتراق اتفاقی رخ می دهد ، اما شما باید اقدامات احتیاطی ایمنی لازم را انجام دهید. پودر را در یک اتاق با افراد ، شعله باز یا مواد شیمیایی قابل اشتعال خرد نکنید.
مصارف هیدروژن پراکسید
شما میتوانید برای ضدعفونی کردن تختهی خرد کردن گوشت نیز از آن استفاده کنید. هیدروژن پراکسید هنگامی که با جوش شیرین و صابون مخلوط می گردد، برای حذف بوی تفعن مناسب می باشد.
اژه ای: اقدامات ضابطان دستگاه قضایی بی نظیر بود است
حجت‌الاسلام والمسلمین غلامحسین محسنی اژه‌ای سخنگوی قوه قضائیه در برنامه نگاه یک حضور یافت و به سؤالات مجری برنامه پیرامون رسیدگی به جرایم متهمان اخلال در نظام اقتصادی در این برنامه زنده پاسخ داد. وی با تسلیت شهادت
باید اقدامات اساسی برای رفع معضل قاچاق کالا در کشور صورت
اصفهان- ایرنا- نماینده ولی فقیه در استان و امام جمعه اصفهان گفت: مسیرهای اصلی قاچاق کالا در کشور باید شناسایی و برای رفع این چالش اقدامات لازم انجام شود.
ویروس کرونا؛ اقدامات احتیاطی رژیم غذایی چیست؟ - باشگاه
ویروس کرونا؛ اقدامات احتیاطی رژیم غذایی چیست؟ کردن از ابزار و ظروف جداگانه مثل چاقو، تخته های آَشپزی برای خرد کردن ذخیره کردن غذا در ظروف جداگانه برای جلوگیری از تماس غذاهای پخته و خام طبخ
اقدامات راهبردی مقابله با تحریم‌ها - ایرنا
تهران- ایرنا- روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: برای مقابله با هر پدیده‌ای سیاسی-اقتصادی مانند تحریم، علی‌الاصول گام اول درک و شناخت صحیح و دقیق آن پدیده است اما درک مختصات دقیق و شفاف معماری تحریم‌ها در سطوح راهبرد، تاکتیک
خرد جنسی34/جامعه ی ما چطوری جنسی شد؟/دکتر سید کمیل حسینی.
مجموعه ی خرد جنسی. فصل دوم توصیف. گفتگو و ارائه ی مددکاران، اساتید و محققان زیست جنسی جامعه ی ما.کاری از: یاسر عرب. قسمت سی و چهارم. ارائه ی دکتر سید کمیل حسینی با موضوع انقلاب جنسی غرب و تبعات آن در زیست جنسی ایرانیان
خبر خوش برای سهامداران خرد بورس
خبر خوش برای سهامداران خرد بورس بانک اول - اوراق اختیار فروش تبعی با هدف حمایت از سهامداران خرد دارای پرتفوی (ارزش سبد سهام) زیر ۱۰ میلیون تومان توسط صندوق سرمایه‌گذاری مشترک توسعه بازار سرمایه منتشر میشود
دادن خیار به ک | فواید خیار برای سلامتی نوزادان + نکات
اقدامات احتیاطی در هنگام دادن خیار به ک. قبل از اینکه بپرسید چگونه یک غذا با خیار درست کرده تا به ک خود بدهید، لازم است در هنگام تغذیه ک با خیار، موارد احتیاطی را در نظر بگیرید.
مدیریت خطر و پروتکل‌های ایمنی در آزمایشگاه در دوران پاندمی
۱۴- بعد از مدت زمان کافی و اثر کردن محلول ضدعفونی کننده، کاغذهای جاذب را با رعایت اقدامات احتیاطی و به وسیله‌ی پنس یا فورسپس جمع‌آوری کنید و آنها را در کیسه‌های قابل اتوکلاو قرار دهید.
در رابطه با درمان چه اقدامات احتیاطی باید انجام دهم
در رابطه با درمان چه اقدامات احتیاطی باید انجام دهم؟ توجه داشته باشید: لطفا توجه داشته باشید که این س que tionال در صندوق پستی با جواب مربوط به آن بیش از ده سال قدمت دارد.
نکات بسیار مهم کرونایی در ایام مدارس
اقدامات احتیاطی برای جلوگیری از گسترش covid-19 در محیط مدرسه ضروری است بنابراین دانش آموزان و مدیران و مسئولان مدرسه باید با رعایت حداکثری دستورالعمل های بهداشتی از گسترش ویروس در مدارس جلوگیری
دانلود کتاب اقتصاد خرد محسن نظری pdf،حل المسائل،جزوه،333نکته
خرید کتاب اقتصاد خرد محسن نظری شامل کاملترین پکیج است که حاوی 4 مورد بالا است. برای دانلود کتاب اقتصاد خرد محسن نظری بر روی افزودن سبد خرید کلیک کنید.; برای این ساعت پست " کتاب اقتصاد خرد محسن نظری " را برای کاربران گرامی
اقدامات احتیاطی پس از تزریق واکسن کرونا
اقدامات احتیاطی پس از تزریق واکسن کرونا کارشناسان اعلام کردند که بهتر است پس از تزریق واکسن کرونا به هیچ عنوان از مسکن ها استفاده نشده و در صورت نیاز، حتما این داروها زیر نظر پزشک مصرف شوند.
آموزش نحوه کار با اره زنجیری
در اینجا چیزهایی مثل تکنیک‌های چیدن شاخه‌ها و خرد کردن کنده‌ی درخت را به شما آموزش می‌دهیم. حتماً اقدامات احتیاطی ذکر شده را که در دستورالعمل استفاده از اره زنجیری آمده، بخوانید و از آن
بررسی آلودگی ناشی از زباله‌های پلاستیکی در دریا و اقدامات
برای مثال، تخلیه مواد غذایی خرد‌شده مجاز است. علاوه‌براین، تحت کنوانسیون پیشگیری از آلودگی دریایی با تخلیه زباله‌ها و مواد دیگر (کنوانسیون لندن یا LC)، که در سال 1972 به تصویب رسید، تخلیه
مقالات
برای کامیون ها, ماشین آلات خرد کننده سنگ و حفاران بیشترین کارایی را دارد فواید اختیار فروش تبعی این گرید ها با خواص جوش پذیری بسیار خوب نام برده . میشود. هاردوکس 500. ضخامت بین 4 – 32 mm. با درجه سختی 470 – 530 برینل. ضخامت 32
همزمان با رعایت اقدامات احتیاطی مقابله با کرونا.. اقامه
همزمان با رعایت اقدامات احتیاطی مقابله با کرونا.. اقامه نماز جمعه در مساجد کشور استان ها-سانا
جزئیات اقدامات سپاه در مبارزه با کرونا+عکس - مشرق نیوز
به گزارش مشرق ، سردار احمد عبدالهی، معاونت سلامت، آموزش پزشکی و دفاع زیستی سپاه در پاسخ به این پرسش که «سپاه در مبارزه با ویروس کرونا چه اقداماتی در کشور انجام داده است؟ »، اظهار داشت: از ابتدا شروع بیماری کرونا پابه پای
ترفندهای سرعت در آشپزی
اگر می خواهید به یک آشپز با سرعت عمل بالا تبدیل شوید، این نکات را رعایت کنید: ۱) چند تخته آشپزی داشته باشید. به جای خرد کردن یک ماده غذایی، شستن تخته و خرد کردن ماده غذایی دیگر بهتر است از دو تخته آشپزی استفاده کنید.
شاخص بورس در یک سال اخیر چقدر رشد کرد؟
یک کارشناس بازار سرمایه با اشاره به رشد ۳۰۱ درصدی شاخص بورس در یک سال اخیر اشاره کرد و گفت: بازار سهام در نیمه نخست امسال روزهای کم‌سابقه‌ای را سپری و رشد بیش از ۱۹۴ درصدی را تجربه کرد، در این دوران ارزش معاملات بازار از حدود یک هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان به بیش از ۶ هزار میلیارد تومان رسید.
مهدی رضایی در زمینه دلایل رشد بازارسهام در ۶ ماهه نخست اضافه کرد: به نظر می‌رسد مواردی نظیر جاماندگی تاریخی نسبت به رشد ارزش سایر دارایی‌ها به ویژه ارز، چشم‌انداز افزایش بیشتر نرخ ارز و انتظارات تورمی شکل گرفته نزد آحاد اقتصادی، افزایش قابل ملاحظه سهامداران جدید و ایجاد جریان ورودی پرقدرت منابع جدید به بازار سهام، سهولت معامله در بازار سهام نسبت به سایر بازارهای دارایی و افزایش دشواری معامله در بازارهایی نظیر مسکن و خودرو پس از شیوع کرونا و همچنین صیانت دولت از بازار سهام، بخشی از علل رشد بازار در نیمه نخست ۹۹ بود.
رضایی افزود: همانگونه که از ابتدا نیز مشخص بود، رشد بازار سهام نتوانست برای همیشه تداوم یابد و بازار سرمایه پس از ثبت رکوردی بالاتر از ۲.۱ میلیون واحد در میانه تابستان، روند نزولی در پیش گرفت. این روند در دو ماه گذشته در بازار سهام وجود داشته و تاکنون کاهشی کمتر از ۳۰ درصد را در شاخص بورس تجربه کرد.
نوسان، جزء جدایی‌ناپذیر بازارهای مالی
وی نوسان را جزء جدایی‌ناپذیر بازارهای مالی مانند سهام دانست و افزود: ریزش از جنس حباب و یا از جنس تغییر شرایط بنیادین، به شکل تاریخی همواره در بازار سهام تجربه شده و آخرین مورد آن مربوط به ریزش ۳۲ درصدی شاخص کل در دی‌ماه ۱۳۹۲ بود و بازگشت شاخص به نقطه اوج قبلی را پس از آن شاهد بودیم. البته در آن زمان، متغیرهای بنیادین به ویژه قیمت جهانی کالاهای پایه با کاهش چشمگیر همراه شده بود و همین موضوع از علل اصلی طولانی شدن دوره بازگشت بازار سهام بود.
سرمایه‌گذاری نهادی در سهام، همچنان گزینه‌ای مناسب
رضایی توضیح داد: امروز در شرایط فعلی از منظر متغیرهای بنیادین بازار سرمایه شرایط به شکلی است که مجموع سود تقسیمی در نیمه نخست سال ۱۳۹۹ نسبت به دوره مشابه سال قبل حدود ۴۸ درصد افزایش یافته و با توجه به تعویق برگزاری مجامع به دلیل محدودیت‌های ناشی از کرونا و انتقال برخی مجامع به ماه‌های مهر و آبان، احتمالا در پایان سال این مبلغ نسبت به سال قبل رشدی بیش از این داشته باشد.
این کارشناس بازارسرمایه در زمینه دوره مالی پیش‌رو نیز گفت: اکنون با در نظر گرفتن برخی فرضیه ها برای قیمت جهانی کالاهای پایه، در یک برآورد اولیه می‌توان انتظار داشت سودآوری بنگاه‌های بورسی به بیش از ۲۵۰ هزار میلیارد تومان افزایش یابد، البته تغییرات نرخ دلار میتواند این برآورد را در هر دو جهت مثبت و منفی تعدیل سازد. براساس ارقام بالا به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاری نهادی در سهام با سودآوری بالا میتواند در افق‌های بیش از یکساله همچنان گزینه مناسبی تلقی شود.
کاهش قیمت سهام و جذابیت خرید
وی رشدهای اخیر قیمت ارز و همزمان افت قیمت در بازار سهام را دلیلی برای کاهش ارزش دلاری بازارسرمایه طی دو ماه گذشته بیان کرد و گفت: محاسبه شاخص ارزش دلاری بازار سهام نشان می‌دهد که این شاخص در شهریورماه به کمترین سطح در دوره پنج ماه گذشته رسیده است و همین موضوع، جذابیت محسوسی در قیمت سهام برای خرید ایجاد کرده است؛ البته باید توجه داشت که در دو ماه گذشته، مساله افزایش قیمت ارز بیش از کاهش قیمت سهام بر تغییرات ارزش دلاری بازار سرمایه موثر بوده است. در مجموع کاهش قیمت سهام بسیاری از سهم‌ها را برای خریداران جذاب‌تر کرده است.
رضایی اضافه کرد: با وجود این موارد، انجام اقدام هایی برای ثبات‌بخشی به بازار، بازگشت اطمینان به سهامداران، انجام وظایف حرفه‌ای نهادهای مالی از جمله بازارگردانی و توسعه ابزارهای مشتقه، حمایت‌هایی است که میتواند در کوتاه‌مدت شرایط بازار را بهبود بخشد و در بلندمدت توسعه بازار را به دنبال داشته باشد.
حضور سه میلیون سهامدار فعال فواید اختیار فروش تبعی در بورس و پتانسیل‌های پیش رو
این کارشناس بازارسرمایه تصریح کرد: اکنون با وجود آنکه قیمت دلاری برخی سهم‌ها در سطوح بسیار جذاب و نزدیک به مقادیر ابتدای سال قرار دارد، تقاضایی برای آنها وجود ندارد. انجام اقدام‌هایی در سطح اقتصاد کلان جهت ایجاد اعتماد درونی برای سرمایه‌گذاران در خصوص تسهیل کسب و کار شرکت‌ها و تداوم صادرات مناسب شرکت‌ها ازجمله مهمترین موضوع‌هایی است که میتواند ثبات را در بازار و اطمینان را در سهامداران تقویت کند و مجددا نگاه بلندمدت نزد سهامداران را تقویت کند. فراموش نکنیم که در یک سال گذشته، بیش از سه میلیون سهامدار فعال وارد بازار سهام شده‌اند و این موضوع پتانسیل بسیار خوبی برای رشد بلندمدت بازار ایجاد کرده است.
بازارگردانی و آثار آن بر بازارسرمایه
وی ضمن تاکید بر توجه به بازارگردانی گفت: انجام وظایف قانونی و حرفه‌ای نهادهای مالی به ویژه مقوله بازارگردانی از دیگر مواردی است که باید در زمینه صیانت بازار سهام انجام شود. عملکرد بازارگردانی در نیمه نخست سال چه در زمان رشد بازار و چه در زمان ریزش بازار می‌توانست قوی‌تر باشد و اقدام های اخیر ارکان بازار سرمایه در زمینه فعالیت بازارگردان‌ها در بازار سرمایه گام مهم و مفیدی برای حمایت از بازار و افزایش اعتماد سهامداران بود. در معاملات اوراق مشارکت و صکوک و به طور کل اوراق با درآمد ثابت بازارگردان حضور دارد، از این رو نقدشوندگی این اوراق در سطح مناسبی قرار دارد، اما در حوزه سهام این رکن کمتر مورد استفاده قرار گرفته بود.
رضایی افزود: با توجه به اینکه نقدشوندگی یکی از اصول مهم بازار کارا به حساب می‌آید اکنون بازارگردانی با هدف تنظیم عرضه و تقاضا، تحدید دامنۀ نوسان قیمت و افزایش نقدشوندگی ورقۀ بهادار یکی از الزامات ورود یک شرکت به بازار در برخی از بورس‌های بین المللی است.
این کارشناس بازارسرمایه به فواید بازارگردانی اشاره کرد و توضیح داد: مواقعی که بازار کاهشی و منفی می شود، ایجاد صف‌های فروش در نمادها و اقدام نکردن به موقع جهت کاهش فشار فروش سبب ایجاد ترس نزد سهامداران می شود و در صورت عدم مدیریت این جو روانی از طریق بازارگردانی به موقع، این صف‌ها بزرگتر میشود. این شرایط میتواند بسیاری از سهامداران تازه وارد را به خروج از بازار ترغیب کند. بازارگردانی میتواند این وضعیت را مدیریت و اعتماد را در بازار تقویت کند. ذکر این نکته هم مهم است که بازارگردانی علاوه بر افزایش نقدشوندگی و افزایش کیفیت بازار سرمایه، برای بازارگردان فعالیتی سودآور نیز محسوب میشود.
صندوق سرمایه‌گذاری اختصاصی بازارگردانی، تجربه‌ای موفق
وی افزود: این فعالیت برای توسعه بازار سرمایه مناسب است و نیز برای توسعه نهادهای مالی. منبع اصلی درآمد بازارگردان‌ها، اختلاف قیمتی بین سفارش‌های خرید و فروش است. سایر منابع بازارگردانان شامل سود و افزایش قیمت اوراق بهاداری است که نگهداری می کنند. در بازار سرمایه، صندوق سرمایه‌گذاری اختصاصی بازارگردانی یکی از تجربه‌های موفق است که این روزها نقش با اهمیت آن بیش از پیش به چشم می‌آید و این نهادهای مالی باید توسعه یابند.
رضایی توجه بر نقش ابزارهای مشتقه جهت پوشش ریسک و تسهیل شرایط توسعه آنها در بازار سهام را منطقی‌ترین و بهترین گزینه در اختیار سیاست‌گذاران بازار سرمایه عنوان کرد و افزود: هرچند که آثار مثبت ناشی از این ابزارها به دو دلیل ماهیت فواید اختیار فروش تبعی پیشگیرانه (و نه درمانی) و آشنایی نداشتن عامه سهامداران با آنها، احتمالا با کمی وقفه مشخص خواهد شد، اما باید توجه داشت که تجارب دنیا نشان می‌دهد که خود بازار میتواند از بازار حمایت کند و ابداع و توسعه ابزارهای مشتقه نیز بر همین اساس شکل گرفته است.
اوراق اختیار فروش تبعی از بهترین ابزارهای کنترل ریسک
رضایی اضافه کرد: اوراق اختیار فروش تبعی، از بهترین گزینه‌هایی است که در بازار سهام کشور وجود دارد و میتواند با حداقل هزینه به شکل محسوسی ریسک سهامداران را کاهش دهد. ویژگی دوگانه این ابزار که می تواند امکان تامین مالی برای سهامداران عمده را فراهم آورد، اهمیت مضاعفی برای آن ایجاد کرده است و با توجه به انتشار مقادیر قابل ملاحظه‌ای از این اوراق در هفته های اخیر می‌توان خوشبین بود که با تداوم این روند در سال‌های آتی، بازار سرمایه و نظام تامین مالی کشور تحول محسوسی را تجربه کند.
چند توصیه
وی برای توسعه این ابزار توصیه کرد: کاهش مراحل و فرآیندهای اداری و تولید محتوای آموزشی در مقیاس وسیع، از جمله اقدام‌هایی است که سیاست‌گذار باید برای توسعه این ابزار انجام دهد. در کنار این موضوع، تلاش جهت توسعه سایر ابزارهای مالی از جمله افزایش حضور غیرمستقیم مردم عادی در بازار سهام از طریق گزینه‌هایی نظیر صندوق‌های سرمایه‌گذاری نیز باید مورد توجه قرار گیرد.
رضایی توضیح داد: هرگونه اقدام حمایتی از بازار سهام که بر خلاف مکانیزم‌های بازار باشد، شاید در کوتاه‌مدت موفق به نظر برسد، اما در بلندمدت احتمال دارد با اتلاف منابع و تضعیف بازار سهام همراه خواهد شد. تجارب دنیا نشان می‌دهد حضور پررنگ نهادهای مالی و انجام اقدام های حرفه ای توسط آنها و توسعه ابزارهای مشتقه، بهترین گزینه‌هایی است که علاوه بر صیانت از بازار میتواند توسعه بلندمدت آن را نیز به دنبال داشته باشد.
دیدگاه شما