رشد تقاضا در بازار ارز

روز مهم برای بازار دلار

به گزارش مردم سالاری آنلاین،افزایش قیمت دلار از هفته گذشته آغاز شد و در اولین روز هفته جاری این رشد قیمتی سرعت گرفت. کارشناسان دلایل متعددی برای رشد قیمت دلار اعلام می‌کنند. از افزایش رشد تقاضا در بازار ارز نااطمینانی در جامعه گرفته تا تحریم‌های جدید آمریکا علیه ایران.
مجتبی دیبا،کارشناس بازارهای مالی دلایل افزایش قیمت دلار در بازار را بررسی کرد و گفت: افزایش قیمت ارز دور از انتظار نبود. پیش‌بینی‌ها همه حاکی از این بود که دولت رشد تقاضا در بازار ارز تا مدتی می‌تواند فنر ارز را فشرده نگه دارد و نهایتا این فنر رها می‌شود. حالا به نظر می‌رسد که اعترضات، قطعی اینترنت و فیلترینگ واتساپ و اینستاگرام توعی نااطمینانی در جامعه ایجاد کرده است.
به گفته این کارشناس، در چند ماه گذشته، بازارساز به هر شکلی که شده قیمت دلار را مهار می‌کرد. اما در روزهای گذشته مدیریت بازار ارز از دست دولت خارج شده و همین مساله سبب رشد قیمت دلار شد.
روز مهم برای بازار دلار
به گفته دیبا عامل دیگری که به افزایش قمیت دلار دامن زد، تقاضای انباشته شده در بازار است. انباشت تقاضای دلار به عوامل قبلی اضافه شد و ریتم بازار را بهم زد.
در چند ماه گذشته، مذاکرات برجامی، انتظارات تورمی در جامعه را تاحدودی کنترل کرده و مردم منتظر نتیجه برجام بودند که بدانند دلار ارزان می‌شود یا نه. اما حالا به نظر می‌رسد که تکلیف برجام تا حدودی مشخص شده و خریداران منتظر وارد بازار شده‌اند. البته کارشناسان بازارهای مالی هم پیش از این گفته بودند اگر دلار وارد کانال ۳۲ هزار تومان شود، سیگنال خرید صادر می‌کند.
دیبا تاکید می‌کند که در شرایط کنونی، افراد به دنبال ایمن‌تر کردن سرمایه خود هستند که معمولا این سرمایه‌ها به سمت بازار دلار روانه می‌شود. در نتیجه افزایش تقاضا، دلار بازار آزاد با افزایش مواجه شد.
از نظر این کارشناس، تحریم‌ها‌ی جدید آمریکا هم دلیل دیگری برای افزایش قیمت دلار است. روز پنج شنبه ۱۰ شرکت نفتی و پتروشیمی به لیست تحریم‌های جدید اضافه شدند.
روز گذشته قیمت دلار حدود هزار تومان رشد کرد. کارشناسان و معامله‌گران امروز را روز مهمی برای بازار ارز می‌دانند. دیبا در این مورد می‌گوید: امروز برای بازار دلار مهم است و باید دید بازار چه روندی را طی می‌کند. این کارشناس تاکید می‌کند که شب گذشته دو خبر مثبت منتشر شد که می‌تواند روی روند بازار اثر بگذارد، یکی آزادی دو زندانی سیاسی و دیگری احتمال آزادسازی منابع بلوکه شده ایران در کره جنوبی. دیبا می‌گوید این دو خبر می‌تواند کمی از التهاب بازار کم کند. اگر روند بازار امروز کاهشی شود، احتمال کاهش بیشتر قیمت وجود دارد جز این، دولت باید به فکر راه دیگری باشد.
ارزپاشی دلار جواب نداد؟
تا قبل از این دولت با ارزپاشی قیمت را مهار کرده بود. اما چرا این بار دولت نتوانست قیمت دلار را در محدوده دلخواه نگه دارد؟ روز پنج‌شنبه دولت ۱۰۰ میلیون دلار به بازار ارز تزریق کرد. اما نتوانست تغییر چندانی در بازار ایجاد کند.
دیبا می‌گوید: هدف بازارساز این بود که در شرایط فعلی، بتواند فضا را آرام کند. اما چشم‌انداز تورمی خریداران به اندازه‌ای قوی بود که بازارساز به هدف خود نرسید.
او توضیح داد: در حال حاضر خبرهای خوب، مثل حصول توافق در برجام می‌تواند بازار را آرام کند و نوسان قیمتی را کاهش دهد. در غیر این صورت بازار به روال طبیعی خود ادامه می‌دهد و هرچقدر هم که بازارساز دلار تزریق کند، تغییری مشاهده نخواهد شد.
این کارشناس بازارهای مالی بیان کرد: حجم نقدینگی و چشم‌انداز دولت برای فروش نفت، قیمت دلار در بلندمدت را تعیین می‌کند.
منبع:تجارت نیوز

تحلیل نسبت فروش به اجاره و رند تقاضا در بازار مسکن

در بهار سال جاری بازار مسکن بیشترین تورم فصلی نقطه به نقطه را با نرخ ۲۹/۱ درصد تجربه کرد. این تورم در بازار اجاره نیز هم ارز با بازار مسکن اتفاق افتاد که ماحصل آن کاهش بیش از پیش قدرت خرید شهروندان و رکود معاملات در این بازار می باشد.

اما دلیل این جهش های تورمی چه بود و شکاف بین قدرت خرید متقاضیان مصرفی و سطح قیمت های واحد های نوساز تا کی ادامه خواهد داشت؟

بررسی های "دنیای اقتصاد" با استناد به آمار های مربوط به ساخت واحد های رشد تقاضا در بازار ارز مسکونی در ۱۶ سال اخیر نشان میدهد، سال ۹۹ سردترین بازار به لحاظ تیراژ ساختمانی بوده که در آن کمترین میزان ساخت مسکن به ثبت رسیده است.

از آنجا که آمار صدور پروانه ساختمانی به دلیل پروسه یک تا دو ساله ساخت و ساز، یکی دو سال بعد اثر خود را بر عرضه جدید مسکن در بازار ملک نشان میدهد. با توجه به کاهش ۲۳ درصدی صدور پروانه ساختمانی در تهران توسط شهرداری (گزارش سال ۹۹ دیوار) شاهد اثرات این کاهش عرضه در سال ۱۴۰۰ بوده ایم که احتمالا حتی در سال ۱۴۰۱ نیز ادامه خواهد یافت.

با نگاهی به عقب، افزایش ۴۰۰ درصدی قیمت ملک طی سال های ۹۶ تا ۹۹ خرید مسکن را برای بسیاری از مردم ایران تبدیل به رویا کرد.(اکو ایران)

از طرفی افزایش ۴۸/۷ درصدی نرخ تورم نقطه ای در سال ۹۹، رشد ۳۸ درصدی خط فقر (دنیای اقتصاد) در دو بخش خوراکی و مسکن، اضافه شدن هزینه های درمانی در پی شیوع بیماری کرونا به هزینه های خانوار، جهش نرخ ارز، افزایش انتظارات تورمی و در نتیجه جهش قیمت مسکن همه و همه طول دوره انتظار برای خرید مسکن را از ۲۱ سال در سال ۹۶ به ۳۹ سال در ابتدای سال ۹۹ افزایش داد. این دوره انتظار در شهر تهران در سال ۹۹، ۵۴ سال بوده است و این در صورتی است که یک سوم درآمد خانوار برای خرید مسکن پس انداز شود.(اکو ایران)

طبق گزارش سال ۹۹ دیوار، در این سال شاهد شکاف بین رشد بازدید های اجاره آپارتمان و رشد بازدید های فروش آپارتمان در تمام مناطق ۲۲ گانه شهر تهران هستیم. همچنین سهم ۳۴ درصدی خانه های کوچکتر از ۷۵ متر مربع از کل آگهی های فروش آپارتمان در شهر تهران و محبوبیت یافتن مناطق جنوب تهران برای اجاره نشینان، به طوریکه در بین ۶۰ محله ای که بیشترین بازدید برای هر آگهی فروش آپارتمان را داشته اند، 53 محله در نیمه جنوبی شهر تهران بوده است. این امر با توجه به رشد ۱۱۸/۴ درصدی متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا ساختمان مسکونی در کل کشور نسبت به سال ۹۸ و افزایش ۴۴/۸ درصدی قیمت مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای رشد تقاضا در بازار ارز اجاره یک متر مربع زیر بنای مسکونی نسبت به سال ۹۸ ( مرکز آمار) قابل توجیه است.

طبق همان گزارش ( گزارش سال ۹۹ دیوار) در سال ۹۹ به دلیل ادامه شیوع ویروس کرونا و عدم ثبات اقتصادی، میل به ساخت و ساز کاهش پیدا کرده است.

سهم آپارتمان های نوساز از کل آپارتمان های آگهی شده برای فروش در دو شهر پر آگهی ( تهران و کرج) در سال ۱۳۹۹ حدود ۵ درصد در مقایسه با سال قبل کاهش یافته است و نیز تنها ۱۰ درصد از کل آگهی های اجاره در کشور مربوط به آپارتمان های نوساز است.

با توجه به اینکه از نیمه سال ۹۶ به تدریج رشد معاملات، زمینه رشد قیمت مسکن را رقم زد و در نهایت در سال ۹۷ همزمان با وقوع شوک ارزی، قیمت مسکن جهش کرد. طبق بررسی "دنیای اقتصاد" در آن مقطع زمانی و دو سال بعد ( در سال های ۹۸ و ۹۹) به جای اینکه رشد قیمت مسکن تابعی از رشد قیمت مصالح ساختمانی باشد، تابع متغیر های بیرونی و مهم تر از همه تابع انتظارات تورمی بوده است. شاخص قیمت مصالح ساختمانی در پایان سال ۹۹ نسبت به ابتدای سال ۹۶ حدود ۴/۵ برابر شده و این در حالی است که در این بازه مسکن حدود ۶/۹ برابر رشد داشته است.

اکنون رشد قیمت مصالح ساختمانی در تعقیب ملک بوده ( دنیای اقتصاد) و بنظر میرسد این کاهش عرضه واحد های مسکونی نوساز و رکود ساخت و ساز تا زمانیکه بازار مصالح ساختمانی در فاز تنظیم قیمت با مسکن است ادامه خواهد یافت و همچنان شاهد افزایش شکاف بین تقاضای اجاره و تقاضای خرید ملک مسکونی و همچنین رفتن تقاضا به سمت واحد های مسکونی با متراژ پایین و بالای ۵ سال ساخت خواهیم بود.

به طور کلی عرضه مسکن دردو سال اخیر در وضعیت رکودی قرار گرفته.

باید دید تمهیدات دولت در جهت افزایش اعطای تسهیلات کمک هزینه خرید و ودیعه اجاره مسکن، در سال های آتی تا چه اندازه بر بازار مسکن و معاملات تاثیر خواهد گذاشت.

عرضه و تقاضا چیست؟

امروزه همه چیز با شیب بیشتری نسبت به قبل در حال رشد و تغییر است. بازار ارزهای دیجیتال که با سرعت چشمگیری نسبت به بازارهای سنتی پیشرفت کرده است و جداول و آمار ارقام که کاربران را نگران کرده بسیار عادی است. نکته امیدوار کننده این است که اکثر تعاریف موجود در این بازار از مفاهیم موجود در بازار سنتی سرچشمه می‌گیرد. بازار ارزهای دیجیتال ممکن است کمی گیج کننده باشد اما با شناخت فنون کاربردی و آموزش، علاوه بر کمتر شدن خطر در معاملات، شناخت رفتار بازار با ریسک کمتر، مطمئن و مصمم‌تر نسبت به معاملاتی که در پیش دارید تصمیم گیری کنید. در ادامه قصد داریم شما را با مفهوم عرضه و تقاضا آشنا کنیم.

تقاضا چیست؟

تقاضا (Demand) میزان درخواست مصرف کننده یا خریدار می باشد. به عبارتی هر مقدار از کالا یا خدمت که مصرف کننده در ازای قیمتی مشخص حاضر به خرید آن باشد را میزان تقاضا می‌گویند. از دیدگاه تحلیلگران رابطه تقاضا، رابطه بین میزان قیمت و مقدار تقاضا می باشد.

عرضه چیست؟

مقدار محصول یا خدمتی که تولیدکننده یا فروشنده در ازای قیمتی مشخص وارد بازار می‌کند عرضه می‌گویند. رابطه عرضه، رابطه بین میزان قیمت و مقدار عرضه است.

قانون تقاضا

با افزایش قیمت کالا زمان مورد نیاز برای تامین هزینه خرید آن کالا بیشتر می شود از طرفی برای برخی مردم ارزش کالا و خدمات درقبال قیمت آن ناچیز است پس میتوان پیش بینی کرد با افزایش قیمت میزان خرید کاهش می یابد به این قاعده، قانون تقاضا می گویند.

قانون عرضه

با افزایش قیمت کالا میزان عرضه افزایش می یابد زیرا افراد علاقه دارند که محصولات خود را با قیمت بیشتری بفروشند. این قاعده رشد تقاضا در بازار ارز را قانون عرضه می گویند.

نکته: قانون عرضه و تقاضا همیشه یکسان نیست؛ گاهی با افزایش قیمت ها، فروشندگان کالای کمتری میفروشند یا با کاهش قیمت ها، خریداران اجناس کمتری میخرند، دلیل این اتفاق طمع فروشنده یا خریدار است.

چرا قیمت یک کالا با ارزش واقعی آن یکسان نیست؟

بعضی اوقات فروشندگان پس از بالا رفتن قیمت و امید به افزایش بیشتر قیمت ها از فروش محصولاتشان جلوگیری می‌کنند و از طرفی خریداران هنگام کاهش قیمت دیگر خرید نمی کنند و به امیدکاهش قیمت بیشتری هستند. طبق تجربه در بازار ارزهای دیجیتال به منظور جلوگیری از ضررهای احتمالی این رفتار را هرگز پیشنهاد نمی‌کنیم.

در هر بازاری کالا و قیمت با دو مولفه 1) قیمت کالا و 2) ارزش کالا معرفی می شود. این دو مولفه لزوما ارزش برابری ندارند. برخی از کالاها نسبت به بهایی که پرداخت می‌کنید ارزش کمتری دارند و بعضی مواقع ارزش یک کالا بیشتر از بهایی است که برای آن پرداخت کرده اید. این مغایرت داشتن قیمت کالا با ارزش واقعی آن به دلیل عرضه و تقاضاست با ترند شدن یک رمز ارز یا محصول قیمت آن افزایش میابد به عنوان مثال ترند شدن زمین های متاورس سبب افزایش تعداد فروش و افزایش قیمت زمین های متاورسی شد.

تاثیر عرضه و تقاضا در بازار ارزهای دیجیتال

هر ارز دیجیتال یک تیم پشتیبانی دارد وظیفه اصلی این تیم توسعه و افزایش ارزش رمز ارز است. این امری طبیعی است که خریدار علاقه دارد ارزی را خریداری کند که روز به روز ارزش آن افزایش یابد. فنی که تیم توسعه دهنده برای افزایش ارزش رمز ارز اجرا می کنند توکن سوزی است به عنوان مثال تیم بیت کوین هر 4 سال یک بار عملیات هاوینگ را اجرا می کند، هنگام انجام هاوینگ درصد پاداش و استخراج ماینرها کاهش میابد. این تیم سعی دارد با استفاده از قانون عرضه، میزان عرضه را کاهش دهد تا نسبت تقاضا افزایش یابد. به عبارتی با کاهش بیت کوین در بازار قیمت آن افزایش می باید.

همیارکریپتو در دوره آموزشی ارز دیجیتال در مشهد به صورت حضوری و آنلاین صفر تا صد مفاهیم دنیای کریپتو را به علاقه مندان این حوزه آموزش می دهد.

مدیریت عرضه و تقاضا (Supply and Demand)

برقرار کردن رابطه تعادل بین میزان نیاز مشتری و میزان تولید فروشنده مدیریت عرضه و تقاضا نام دارد، که مهم ترین ابزار کنترل بازار است.

یک بستنی فروش را در نظر بگیرید در فصل تابستان فروش بسیار خوبی دارد اما در فصل زمستان فروش کم می شود. برای برقراری رابطه تعادل و مدیریت عرضه و تقاضا می تواند در فصل تابستان بستنی را با قیمت بالاتر و در زمستان بستنی را ارزان تر بفروشد با این کار می تواند در تابستان اندوخته ای جمع کند برای زمستان و در زمستان با قیمت پایین تر مردم را ترغیب کند که بستنی بخرند. این عمل مدیریت عرضه و تقاضا به بیان ساده است.

تاثیر عرضه و تقاضا در تعیین قیمت ارزهای دیجیتال

تاثیر عرضه رشد تقاضا در بازار ارز و تقاضا در تعیین قیمت ارز‌های دیجیتال به 3 بخش تقسیم می‌شود:

تاثیر عرضه و تقاضا در کوتاه مدت

ارز دوج کوین را به یاد دارید؟ در یک مقطع زمانی ایلان ماسک از آن حمایت کرد قیمت آن افزایش یافت و افراد زیادی دوج کوین خریدند. برخی اتفاقات در بازارهای ارز دیجیتال باعث می شود که مردم نسبت به یک ارز در کوتاه مدت خوش بین باشند و عموم مردم به سمت خرید آن هجوم ببرند.

با افزایش تقاضا، فروشندگان تمایلی برای فروش ارزهایشان ندارند.اگر فروشنده ارز خود را نفروشد خریدار مجبور است قیمت بالاتری پیشنهاد دهد. با افزایش قیمت، بعضی از فروشندگان، رمزارزشان را می‌فروشند و برخی نمی‌فروشند. این قاعده تا جایی اتفاق می‌افتد که برای فروشنده قیمت بالاتری وجود نداشته باشد، این روند افزایش قیمت در بازار ارز دیجیتال می باشد. برعکس این قاعده هم وجود دارد زمانی که فروشنده قصد دارد رمز ارز را بفروشد و خریداران تمایلی به خرید ندارند فروشنده مجبور می‌شود قیمت را کاهش دهد تا خریدار تمایل به خرید داشته باشد.

تاثیر عرضه و تقاضا در بازار در میان مدت

پیش تر در مورد هاوینگ بیت کوین صحبت کردیم با این کار ماینینگ بیت کوین کندتر می شود. این اتفاق نوساناتی در قیمت بیت کوین ایجاد می کند. این پدیده یک تاثیر میان مدت در عرضه و تقاضا می باشد.

تاثیر عرضه و تقاضا در بازار در بلند مدت

همانطور که می دانید بیت کوین قابل استخراج حدود 23 میلیون است پس از ماین کردن آخرین بیت کوین استخراج بیت کوین به طور کامل از بین خواهد رفت. از آن پس تعدادی محدود از این رمز ارز وجود خواهد داشت که بین مردم ردوبدل خواهد شد.

تصور کنید استخراج بیت کوین قطع شود. اگر تقاضا افزایش نداشته باشد، باز هم عرضه کوین جدید صفر می‌شود این پدیده، تاثیر عرضه و تقاضا را در بلند مدت نشان می‌دهد.

سطوح عرضه و تقاضا چیست؟

سطح عرضه و تقاضا بسیار نزدیک به سطوح حمایت و مقاومت است.

سطح (Level) یا ناحیه (Zone)

تفاوت سطح با ناحیه در مساحتی است که هر یک در بر می‌گیرند. سطح عرضه/تقاضا مساحت کمتری اشغال می کند اما ناحیه عرضه/تقاضا مساحت بیشتری را در بر میگیرد. تفاوت دیگر روش ترسیم نواحی عرضه و تقاضا است، نواحی حمایت/مقاومت و عرضه/تقاضا از منشأ یکسانی هستند. برخی براین باورند که نواحی عرضه و تقاضا را می توان به عنوان مناطق حمایت و مقاومت تصور کرد.

سطح عرضه

ناحیه‌ای در نمودار است که با دو مورد زیر می توان آن را شناسایی کرد.

1. کندل صعودی قوی که به این سطح می‌رسد یا در مقابل کندل قوی نزولی که از این سطح اتفاق می افتد.
2. خوشه‌ای از اجتماع چند کندل کوچک

سطوح تقاضا

نقطه‌ی مقابل ناحیه‌ی عرضه، ناحیه تقاضا است که باید یکی از دو شرط زیر برای تایید مهیا باشد:

1. کندل نزولی قوی که به این سطح می‌رسد یا در مقابل کندل قوی صعودی که از این سطح اتفاق می‌افتد.
2. خوشه‌ای از اجتماع چند کندل کوچک

جمع بندی

در این مقاله دریافتیم مبنای تغییر قیمت ها، عرضه و تقاضا است. هرچقدر کالای شما نایاب تر باشد، پتانسیل افزایش قیمت برای آن بیشتر است. هرچقدر تقاضا برای کالای شما بیشتر باشد، دست فروشنده برای افزایش قیمت بازتر است. شناخت قواعد و چهارچوب عرضه و تقاضا کمک می کند در هنگام معامله، درک بهتری از انتخاب هایتان داشته باشید.

عرضه و تقاضا مانند روش های تحلیلی دیگر، معایب خود را دارد. چون بازارهای مالی مدام در حال تغییر است رشد تقاضا در بازار ارز هیچ استراتژی یا ابزار بی نقصی برای معامله وجود ندارد. در طول مسیر نگرش تریدر به معامله است که تغییر می کند. عرضه و تقاضا،‌ عنصری تعیین کننده در بازار است و شناخت و پیروی از قواعد آن، راه موفقیت در بازار کریپتو کارنسی است.

اگر به دنیای رمز ارزها علاقه دارید و قصد سرمایه گذاری در این بازار را دارید تیم همیار کریپتو توصیه می کند با دانش و آگاهی وارد این حوزه شوید. همیارکریپتو در دوره های آموزشی ارز دیجیتال صفر تاصد مفاهیم دنیای کریپتو را به علاقه مندان آموزش می دهد. ما در تلاشیم که با آگاه کردن افراد فعال در این حوزه از طریق آموزش و انتقال تجربیات خطرات این راه کاهش دهیم.

قیمت دلار چه تاثیری روی بازار مسکن می‌گذارد؟

نوسانات نرخ ارز در عملکرد اقتصادی کشور نقشی اساسی دارد. ماه پیش قیمت دلار در برابر ریال به اوج خود رسید. فعالان بازار و مخصوصا خانوارها دغدغه‌ی این را پیدا کرده‌اند که تاثیر افزایش قیمت دلار بر قیمت مسکن چه خواهد بود، زیرا بخش مسکن با توجه به داده‌های منتشر شده است، در سال 1399 حدود 43 درصد از درآمد خانوارها را به خود اختصاص می‌دهد.

با توجه به این مقدار بودجه مصرف شده خانوار در برابر مسکن، حساسیت‌ها نسبت به قیمت آن افزایش یافته است. زیرا اگر قیمت مسکن افزایش یابد، قیمت اجاره و رهن آن نیز با افزایش قیمت مواجه خواهد شد.

به همین دلیل هم تغییرات قیمت مسکن روی خانوارهایی که مستاجر هستند بسیار تاثیر گذار خواهد بود. در ادامه در مورد رابطه قیمت دلار و تغییرات قیمت مسکن و سرمایه گذاری در مسکن بیشتر توضیح خواهیم داد.

نحوه تاثیر گذاری قیمت دلار بر قیمت مسکن

قیمت مسکن با قیمت دلار همبستگی پایین‌تری نسبت به قیمت سکه طلا و بازار سهام با قیمت دلار دارد، این موضوع به این معنی است که اگر قیمت دلار افزایش یابد، به دلیل همبستگی بالایی که با قیمت سکه دارد می‌تواند سریعا بر قیمت سکه طلا اثر بگذارد و باعث افزایش بهای آن شود.

اما اثر گذاری قیمت دلار بر قیمت مسکن بصورت آنی نیست و همبستگی پایینی با یکدیگر دارند. البته این موضوع در کوتاه مدت صادق است و در بلندمدت روند قیمتی مسکن هم راستا با قیمت دلار خواهد شد. در نتیجه می‌توان گفت که قیمت دلار در میان‌مدت و بلندمدت تاثیر زیادی بر قیمت مسکن خواهد داشت.

روند قیمت دلار و مسکن در کوتاه مدت

همانگونه که گفته شد قیمت دلار در کوتاه مدت تاثیر رشد تقاضا در بازار ارز آنچنانی بر قیمت مسکن ندارد. در واقع در ابتدای رشد قیمت دلار، ممکن است حتی تقاضای بازار مسکن خیلی هم بالا نباشد، زیرا سرمایه گذاران علاقه دارند که سرمایه‌های خود را وارد بازارهای دیگری کنند و سود‌های کوتاه‌مدت چند درصدی بگیرند.

به همین دلیل در کوتاه مدت برخی سرمایه گذاران علاقه وافری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ندارند. در عوض به دلیل احتمال وجود سودهای قابل توجه کوتاه مدت در بازار سکه و دلار سرمایه‌های خود را بیشتر به رشد تقاضا در بازار ارز این سمت روانه خواهند کرد.

روند قیمت دلار و مسکن در طولانی مدت

افزایش قیمت دلار در بلندمدت اثرش را بر قیمت مسکن نشان می‌دهد. در بلندمدت و زمانی که نرخ دلار تقریبا ثابتی بماند، سرمایه‌ها از بازار دلار خارج می‌شوند و وارد بازار مسکن می‌شوند.

این افزایش ورودی سرمایه به بازار مسکن باعث افزایش تقاضا در بازار می‌شود. به دلیل اینکه اقتصاد نمی‌تواند این تقاضای مازاد را جبران کند قیمت مسکن با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. البته نکته قابل تامل در این است که سرمایه‌های وارد شده در چنین مواقعی اکثرا به قصد سرمایه گذاری و کسب سود است نه به دلیل استفاده و نیاز به مسکن، در نتیجه خانوارهایی که به عنوان مصرف کننده قصد وارد شدن به بازار مسکن را دارند، به دلیل افزایش قیمت اتفاق افتاده، دیگر توان مالی خرید مسکن را نخواهند داشت.

یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن، قیمت مصالح ساختمانی مورد نیاز برای ساخت واحد آپارتمانی است. گفتیم که روند کلی قیمت مسکن از دلار در بلند مدت تاثیرات خود را نشان خواهد داد. اما در کوتاه‌مدت به دلیل اینکه مصالح ساختمانی از جمله آهن‌الات و سیمان به قیمت دلار واکنش نشان می‌دهند. می‌تواند در قیمت تمام شده یک واحد مسکونی تاثیر افزایشی داشته باشد.

تاثیر افزایش قیمت دلار بر رهن و اجاره

با افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز در بلندمدت افزایش پیدا می‌کند. با افزایش قیمت مسکن، رهن و اجاره آن نیز افزایش خواهد داشت. به دلیل این که نحوه ارزش گذاری رهن کامل یک واحد آپارتمان برای اجاره به این صورت است که قیمت رهن کامل یک واحد آپارتمان معادل با یک چهارم ارزش کل ملک می‌شود، تورم برای اجاره‌نشینان بالا خواهد رفت.

البته این سهم یک چهارم برای خانه‌هایی است که از سال ساخت آن ها حداکثر هفت سال گذشته باشد و خانه‌هایی که از عمر آن‌ها بیشتر از هفت سال گذشته باشد این سهم کمتر بوده و در مواقعی تا یک ششم ارزش کل ملک نیز کاهش می‌یابد.

جمع بندی

یکی از نیازهای اساسی خانوارها داشتن سرپناه است. در پی افزایش قیمت دلار و روند تورمی موجود در جامعه در سال‌های اخیر قیمت مسکن افزایش چشمگیری را تجربه کرده است.

سوالی که برای فعالان بازار مسکن وجود دارد این است که قیمت مسکن با تغییر قیمت دلار چه تفاوتی می‌کند. طبق توضیحاتی که دادیم، افزایش قیمت دلار در کوتاه مدت شاید نتواند موجب افزایش ناگهانی قیمت مسکن شود اما در بلندمدت تاثیر افزایشی نسبتا زیادی بر قیمت مسکن خواهد داشت. افزایش قیمت مسکن نیز به نوبه خود باعث افزایش قیمت رهن و اجاره در کشور خواهد شد.

تداوم رشد بهای دلار در بازار | تقاضا برای خرید ارز افزایش یافت

قیمت دلار برای دومین روز متوالی در صرافی‌های بانکی افزایش یافت .

قرن‌نو- گروه اقتصادی : افزایش نرخ دلار سبب شد بهای سایر ارزها نیز دستخوش افزایش شود . با رشد بهای دلار ، تقاضا برای خرید ارز در صرافی‌های بانکی افزایش یافت . این امر از نظر معامله‌گران بازار می‌تواند زمینه را برای رشد قیمت‌ها در بازار طی روزهای آتی مهیا نماید .

هر چند دولت سیزدهم قول‌های متعددی را در خصوص کاهش نرخ ارز داده بود و مخبر در اولین روزهای استقرار کابینه سیزدهم تاکید کرد که آزادسازی پول‌های بلوکه شده در راه است اما در عمل هنوز این امر محقق نشده است .
معاون اول رییس جمهوری اعلام کرده بود به زودی خبرهای خوبی درباره آزادسازی پول‌های بلوکه شده از راه خواهد رسید .

از سوی دیگر عدم تصمیم‌گیری و اقدام برای خروج از لیست سیاه اف‌ای‌تی‌اف سبب شد که ایران مجددا در این لیست قرار گیرد و در نتیجه فشاری روانی متوجه بازار ارز شود .
وحید شقاقی شهری، کارشناس اقتصادی معتقد است ماندگاری قیمت ارز بیش از شش ماه در یک محدوده قیمتی، ریزش بهای آن را بسیار دشوار می کند از این رو به نظر می رسد بازار ایران ارز 25 تا 28 هزار تومانی را پذیرفته و خروج از این محدوده بسیار دشوار باشد .

قیمت هر یورو در صرافی های بانکی امروز 31 هزار و 450 تومان اعلام شد . نرخ خرید یورو از مردم 30 هزار و 827 تومان و نرخ خرید دلار 26 هزار و 739 تومان گزارش شده است.

۱۱:۴۷ ,۰۴ آبان ۱۴۰۰

اخبار مرتبط

قیمت سکه، طلا و ارز ۹۹.۰۹.۲۲

هر دلار آمریکا در صرافی های رسمی به قیمت ۲۶ هزار و ۷۰ تومان و هر یورو ۳۱ هزار و ۶۰۰ تومان داد و ستد می شود .

صادرات ۵ میلیارد دلاری صنایع غذایی در کشور

وزیر صنعت، معدن و تجارت در مراسم افتتاح خطوط تولید جدید مجموعه شیرین عسل، از صادرات ۵ میلیارد دلاری صنایع غذایی در کشور خبر داد.

نرخ خرید و فروش دلار در صرافی بانک‌ها

صرافی‌های بانک‌ها از صبح امروز، چهاردهم دی‌ماه، قیمت دلار را برای فروش به مردم ۲۵ هزار و ۵۷۰ تومان اعلام کرده‌اند. نرخ خرید در این صرافی‌ها .

احتمال کاهش قیمت دلار تا پانزده هزار تومان

رئیس اتاق بازرگانی ایران و چین می‌گوید سه عامل اصلی بر قیمت دلار در اقتصاد رشد تقاضا در بازار ارز رشد تقاضا در بازار ارز ایران تأثیر دارد که با کنار هم قرار دادن آنها می‌توان آینده این .

چرا دلار ۲۰ هزار تومانی مشتری ندارد؟

با وجود آنکه صادرکنندگان ارز خود را در سامانه نیما پایین‌تر از قیمت بازار آزاد عرضه می‌کنند اما به نظر می‌رسد .